О самом ливне мы писали в материале от 30 сентября. Гид HomeRadar идёт дальше: он объясняет, какие карты затопления существуют и какие документы стоит запросить.
Три вещи, которые стоит знать покупателю
1. Вид на море не покажет мокрый подвал. Вода часто приходит через общие части дома: въезд в паркинг, дренаж, насосы, крышу и террасы. Высокий этаж от этого не защищает.
2. Карты помогают, но не до конца. Национальное агентство окружающей среды составляет карты зон затопления для событий повторяемостью от 5 до 100 лет, у Азиатского банка развития и Всемирного банка есть городские и региональные карты угроз. Ни одна из них не говорит, затапливало ли конкретный дом.
3. Документы по дому не публикуются. Гид советует запросить у продавца, управляющей компании или застройщика схемы дренажа, журналы обслуживания насосов, фото после ливня, гарантии на гидроизоляцию и записи о ремонтах. Для строящихся проектов — проект ливневой канализации и высоту въезда в паркинг относительно улицы.
Что делать
Приезжайте смотреть дом во время дождя или сразу после него, проверьте, куда стекает вода во дворе и кто чистит решётки, и до задатка зафиксируйте письменно известные дефекты и то, кто платит за их устранение.
Читать гид по риску подтопления в Батуми на HomeRadar →
Сообщения очевидцев и СМИ о подтоплении отдельных улиц не доказывают, что пострадал конкретный дом. HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, связанный с EstateScope.
Источники и ограничения
HomeRadar — A Sea View, Water in the Basement: How to Check a Batumi Apartment Before Buying ↗
Company research · 2026-10-18
Это исследовательский материал, а не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация. Определения и даты наблюдений указаны для каждого утверждения.