Po rekordowej wrześniowej ulewie w Batumi: jak sprawdzić ryzyko zalania mieszkania przed zakupem

O samej ulewie pisaliśmy w tekście z 30 września. Przewodnik HomeRadar idzie dalej: wyjaśnia, jakie mapy zalewowe istnieją i o jakie dokumenty warto poprosić.

Trzy rzeczy, które kupujący powinien wiedzieć

1. Widok na morze nie pokaże mokrej piwnicy. Woda często dostaje się przez części wspólne budynku: wjazd do garażu, odwodnienie, pompy, dach i tarasy. Wysokie piętro nie chroni przed tym.

2. Mapy pomagają, ale tylko do pewnego stopnia. Krajowa Agencja Środowiska sporządza mapy stref zalewowych dla zjawisk o powtarzalności od 5 do 100 lat, a Azjatycki Bank Rozwoju i Bank Światowy mają mapy zagrożeń dla miasta i regionu. Żadna z nich nie mówi, czy zalany został konkretny budynek.

3. Dokumentacja budynku nie jest publiczna. Przewodnik radzi poprosić sprzedającego, zarządcę lub dewelopera o rysunki odwodnienia, dzienniki serwisowania pomp, zdjęcia po ulewie, gwarancje na hydroizolację i zapisy napraw. W przypadku inwestycji w budowie warto poprosić o projekt kanalizacji deszczowej i wysokość wjazdu do garażu względem ulicy.

Co zrobić

Obejrzyj budynek w trakcie deszczu lub tuż po nim, sprawdź, gdzie spływa woda na podwórzu i kto czyści kratki, a przed wpłatą zadatku zapisz w umowie znane wady i to, kto płaci za ich usunięcie.

Przeczytaj przewodnik o ryzyku zalania w Batumi na HomeRadar →

Relacje świadków i mediów o zalaniu konkretnych ulic nie dowodzą, że ucierpiał dany budynek. HomeRadar.ge to projekt badawczy dotyczący nieruchomości powiązany z EstateScope.