კვიპროსის საბინაო pipeline ძლიერდება: იზრდება ნებართვები, ხარჯები და იპოთეკური მოთხოვნა

კვიპროსის საცხოვრებელ ბაზარზე ერთდროულად იცვლება მომავალი მიწოდება, მშენებლობის ხარჯები და დაფინანსებაზე მოთხოვნა. სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით, 2026 წლის მაისში 735 სამშენებლო ნებართვა გაიცა, რაც წინა წლის მაჩვენებელს 21.1%-ით აღემატება. იანვარ-მაისში ნებართვებით მოცული ფართობი 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 43.1%-ით გაიზარდა. ეს უფრო დიდ დამტკიცებულ სამშენებლო აქტივობაზე მიუთითებს, თუმცა ნებართვა დასრულებულ საცხოვრებელს არ ნიშნავს.

pipeline-ის გაფართოება იმ პირობებში ხდება, როცა სამშენებლო მასალები კვლავ უფრო ძვირია. აგვისტოში სამშენებლო მასალების ფასების ინდექსი წლიურად 3.39%-ით იყო გაზრდილი. ეს გაცილებით ზომიერი ტემპია, ვიდრე წინა წლების ძლიერი ფასობრივი შოკები, თუმცა ზრდა მაინც მოქმედებს პროექტების ბიუჯეტებზე, ფასების განსაზღვრასა და დაბალი მარჟის მქონე პროექტების დაწყების დროზე. ამიტომ ნებართვების ზრდა ახალაშენებული საცხოვრებლის ფასების ავტომატურ შემცირებას არ ნიშნავს.

ამასთან, საცხოვრებლის დაფინანსებაზე მოთხოვნაც ძლიერდება. კვიპროსის ცენტრალური ბანკის მიხედვით, მეორე კვარტალში იპოთეკურ სესხებზე წმინდა მოთხოვნა გაიზარდა, ხოლო საკრედიტო სტანდარტები და ოჯახებისთვის საერთო პირობები წინა კვარტალთან შედარებით უცვლელი დარჩა. ერთად აღებული მაჩვენებლები აღწერს ბაზარს, სადაც მომავალი მიწოდება ფართოვდება, ხარჯების წნეხი ნარჩუნდება და იპოთეკური მოთხოვნა ძლიერდება. ფასებზე საბოლოო გავლენა დამოკიდებული იქნება იმაზე, რამდენად სწრაფად გადავა ნებართვიანი პროექტები მშენებლობისა და დასრულების ეტაპებზე.