Cypryjski pipeline mieszkaniowy rośnie wraz z pozwoleniami, kosztami i popytem na kredyty

Na cypryjskim rynku mieszkaniowym jednocześnie zmieniają się podaż, koszty i finansowanie. Urząd Statystyczny podał, że w maju 2026 r. zatwierdzono 735 pozwoleń budowlanych, o 21,1% więcej niż rok wcześniej. W okresie styczeń–maj powierzchnia objęta pozwoleniami była o 43,1% większa niż w analogicznym okresie 2025 r. Dane wskazują na większą skalę zatwierdzonej aktywności budowlanej, choć pozwolenia są wskaźnikiem wyprzedzającym i nie oznaczają ukończonych mieszkań.

Rozbudowa pipeline odbywa się przy nadal wyższych kosztach materiałów. Indeks cen materiałów budowlanych w sierpniu był o 3,39% wyższy niż rok wcześniej. Wzrost jest znacznie łagodniejszy niż podczas wcześniejszych skoków kosztów, ale nadal wpływa na budżety projektów, politykę cenową i opłacalność inwestycji o słabszych marżach. Większa liczba pozwoleń nie musi więc automatycznie prowadzić do tańszej nowej podaży.

Wzmacnia się również popyt na finansowanie mieszkaniowe. Central Bank of Cyprus podał, że w II kwartale wzrósł popyt netto na kredyty mieszkaniowe, podczas gdy kryteria kredytowe i ogólne warunki dla gospodarstw domowych pozostały bez zmian wobec poprzedniego kwartału. Łącznie dane opisują rynek z większym przyszłym pipeline, utrzymującą się presją kosztową i rosnącym popytem hipotecznym. Wpływ na ceny będzie zależał od tempa przechodzenia projektów od pozwoleń do budowy i ukończenia.