На Кипре растут разрешения на строительство, издержки и спрос на ипотеку

На рынке жилья Кипра одновременно усиливаются будущая поставка, стоимость строительства и спрос на финансирование. Статистическая служба сообщила о 735 разрешениях на строительство в мае 2026 года, что на 21,1% больше, чем годом ранее. За январь–май площадь объектов, охваченных разрешениями, выросла на 43,1% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Эти показатели говорят о большем объёме одобренной строительной активности, но разрешения являются опережающим индикатором и не равны количеству готового жилья.

Расширение pipeline происходит на фоне сохраняющегося роста стоимости материалов. Индекс цен на строительные материалы в августе был на 3,39% выше, чем год назад. Это значительно спокойнее прежних ценовых скачков, но повышение всё ещё влияет на бюджеты проектов, ценовую политику и сроки запуска объектов с небольшой маржой. Поэтому рост объёма разрешений сам по себе не означает автоматического снижения цен на новостройки.

Одновременно усиливается спрос на жилищное финансирование. Центральный банк Кипра сообщил, что во втором квартале чистый спрос на ипотечные кредиты вырос, тогда как стандарты выдачи и общие условия кредитования домохозяйств не изменились по сравнению с предыдущим кварталом. В совокупности данные описывают рынок с более крупным будущим предложением, сохраняющимся давлением затрат и растущим ипотечным спросом. Итоговое влияние на цены будет зависеть от того, насколько быстро разрешённые проекты перейдут к строительству и завершению.