Tekto Franco في باتومي: عائد الـ11.9% المقدَّر يقوم على 153 ليلة تأجير في السنة

نشرت HomeRadar دليلًا للمشترين حول Tekto Franco، وهو مجمع كبير قيد الإنشاء في ماخينجاوري شمال وسط باتومي. تبدأ أسعار الشقق من 45,360 دولارًا، ويقدّر نموذج HomeRadar العائد الإيجاري الصافي بنسبة 11.9%. والأهم هو ما يقف وراء هذا الرقم. اقرأ الدليل الكامل على HomeRadar (بالإنجليزية).

ثلاثة أمور وراء العنوان

1. السعر ليس هو الميزانية. يضيف النموذج 18,000 دولار للتجديد والتجهيز، فتصل أرخص وحدة إلى 63,360 دولارًا قبل الضرائب والرسوم والأثاث والتمويل. ويُحتسب عائد الـ11.9% على هذا المبلغ الأكبر.
2. العائد يعتمد على الإشغال. يفترض السيناريو الأساسي 70 دولارًا لليلة، وإشغالًا بنسبة 42%، أي نحو 153 ليلة محجوزة سنويًا، وخصم 30% للتكاليف التشغيلية. وينتج عن ذلك نحو 7,512 دولارًا صافيًا في السنة. وعند إشغال 30% يعطي النموذج نفسه 5,366 دولارًا، أي 8.5%، وعند 50% يعطي 8,943 دولارًا، أي 14.1%. والطلب في باتومي موسمي، لذا يستحق السيناريو الأدنى اهتمامًا لا يقل عن السيناريو الأساسي.
3. المخاطر مرتبطة بالبناء. تذكر HomeRadar عام 2027 موعدًا تقريبيًا للتسليم، لكن العبرة بالتاريخ الوارد في عقد كل مبنى. وتقول أيضًا إن المعلومات العامة لا تكفي بعد لتقييم سجل المطوّر في تسليم مشاريعه. والمشروع لا يناسب من يحتاج إلى دخل إيجاري الآن.

قبل دفع العربون

يسرد الدليل ما يجب تأكيده: سعر الوحدة المحددة وتشطيبها، وخطة التقسيط (حتى 50 شهرًا بدفعة أولى من 20% وفق المطوّر)، وموعد تسليم المبنى، والتعويضات عن التأخير، ووثائق السجل العقاري، ورسوم الخدمات. كما يقارن Tekto Franco بمشاريع Tekto Rakurs وMardi Residence وNext Collection المجاورة.

اقرأ دليل Tekto Franco على HomeRadar ←

جميع أرقام العائد والإشغال والتقييمات الواردة أعلاه تقديرات من نموذج HomeRadar وليست دخلًا فعليًا. HomeRadar.ge مشروع بحثي عقاري مرتبط بـEstateScope.

للمشتري، الاختبار العملي هو ما إذا ظلت الصفقة مجدية عند إشغال 30% وبعد احتساب التكلفة الفعلية لتجهيز الشقة المحددة وإدارتها.