Tekto Franco в Батуми: модельные 11,9% доходности держатся на 153 ночах аренды в год

HomeRadar опубликовал гид для покупателей по Tekto Franco — крупному строящемуся комплексу в Махинджаури, к северу от центра Батуми. Квартиры стоят от $45 360, а модель HomeRadar оценивает чистую доходность от аренды в 11,9%. Самое полезное — что стоит за этой цифрой. Читать полный гид на HomeRadar.

Три вещи за заголовком

1. Цена — это не бюджет. Модель добавляет $18 000 на ремонт и подготовку, и самая дешёвая квартира обходится в $63 360 — ещё без налогов, сборов, мебели и финансирования. Доходность 11,9% считается именно от этой суммы.
2. Доходность зависит от загрузки. Базовый сценарий: $70 за ночь, загрузка 42%, то есть около 153 ночей в год, и 30% на операционные расходы. Это около $7512 чистыми в год. При загрузке 30% та же модель даёт $5366, или 8,5%, при 50% — $8943, или 14,1%. Спрос в Батуми сезонный, поэтому нижний сценарий заслуживает не меньшего внимания, чем базовый.
3. Риски связаны со стройкой. HomeRadar называет 2027 год ориентиром сдачи, но значение имеет дата в договоре по конкретному корпусу. Кроме того, по оценке HomeRadar, публичной информации пока недостаточно, чтобы оценить, как застройщик сдавал прошлые проекты. Проект не подходит тем, кому доход от аренды нужен уже сейчас.

До внесения задатка

В гиде перечислено, что подтвердить: цену и отделку конкретной квартиры, рассрочку (до 50 месяцев при первом взносе от 20%, по данным застройщика), дату сдачи корпуса, компенсации за задержку, документы из реестра и тарифы на обслуживание. Там же Tekto Franco сравнивается с соседними Tekto Rakurs, Mardi Residence и Next Collection.

Читать гид по Tekto Franco на HomeRadar →

Все приведённые доходность, загрузка и оценки — модельные расчёты HomeRadar, а не фактический доход. HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, связанный с EstateScope.

Покупателю полезно проверить, сохраняется ли смысл покупки при загрузке 30% и с реальными расходами на отделку и управление конкретной квартирой.