Tekto Franco w Batumi: modelowa rentowność 11,9% opiera się na 153 nocach najmu rocznie

HomeRadar opublikował przewodnik dla kupujących po Tekto Franco, dużym kompleksie w budowie w Machindżauri, na północ od centrum Batumi. Mieszkania kosztują od 45 360 USD, a model HomeRadar szacuje rentowność netto z najmu na 11,9%. Najciekawsze jest to, co kryje się za tą liczbą. Przeczytaj pełny przewodnik na HomeRadar (po angielsku).

Trzy rzeczy za nagłówkiem

1. Cena to nie budżet. Model dolicza 18 000 USD na remont i przygotowanie, więc najtańszy lokal kosztuje 63 360 USD, jeszcze bez podatków, opłat, mebli i finansowania. Rentowność 11,9% liczona jest właśnie od tej kwoty.
2. Rentowność zależy od obłożenia. Scenariusz bazowy zakłada 70 USD za noc, obłożenie 42%, czyli około 153 nocy rocznie, oraz 30% na koszty operacyjne. Daje to około 7512 USD netto rocznie. Przy obłożeniu 30% ten sam model daje 5366 USD, czyli 8,5%, a przy 50% 8943 USD, czyli 14,1%. Popyt w Batumi jest sezonowy, więc niższy scenariusz zasługuje na tyle samo uwagi co bazowy.
3. Ryzyka dotyczą budowy. HomeRadar podaje 2027 r. jako orientacyjny termin oddania, ale liczy się data w umowie dla konkretnego budynku. Według HomeRadar publicznie dostępne informacje nie wystarczają jeszcze, by ocenić, jak deweloper realizował wcześniejsze inwestycje. Projekt nie jest dla kogoś, kto potrzebuje dochodu z najmu już teraz.

Przed wpłatą zadatku

Przewodnik wymienia, co potwierdzić: cenę i wykończenie konkretnego lokalu, plan ratalny (do 50 miesięcy przy wpłacie od 20%, według dewelopera), termin oddania budynku, rekompensaty za opóźnienie, dokumenty z rejestru i opłaty eksploatacyjne. Porównuje też Tekto Franco z pobliskimi Tekto Rakurs, Mardi Residence i Next Collection.

Przeczytaj przewodnik po Tekto Franco na HomeRadar →

Wszystkie podane rentowności, obłożenie i oceny to szacunki modelu HomeRadar, a nie faktyczny dochód. HomeRadar.ge to projekt badawczy dotyczący nieruchomości powiązany z EstateScope.

Kupujący powinien sprawdzić, czy zakup nadal ma sens przy obłożeniu 30% i rzeczywistych kosztach wykończenia oraz zarządzania konkretnym lokalem.