شقة للإيجار في باتومي بأقل من 60 ألف دولار: لماذا لا تكفي نسبة 10%؟

رسم تحريري أعدّته EstateScope بالذكاء الاصطناعي؛ المباني المصوّرة ليست المشاريع الواردة في دراسة HomeRadar.

في بيانات HomeRadar المقطعية بتاريخ 6 أكتوبر 2026، تتراوح تكلفة الدخول التقديرية بين 40,820 و57,000 دولار، والعوائد الصافية المحسوبة بالنموذج بين 8% و10%. هذه تقديرات للمقارنة، وليست دخلاً إيجارياً تحقق بالفعل.

نقطة مئوية واحدة، وسيناريوهان مختلفان. يبلغ سعر الدخول التقديري في Dar Tower المكتمل 40,820 دولار، مع عائد نموذجي 10% وتقييم للسيولة 5/10. أما Arcon Batumi Residence المكتمل أيضاً، فيُظهر عائداً 9% عند 46,170 دولار، لكن تقييم السيولة لديه 10/10. لذلك لا تحسم النسبة الأعلى وحدها قرار مشتري قد يرغب في بيع الشقة لاحقاً.

للانتظار كلفة أيضاً. يُظهر نموذج Tekto Rakurs عائداً 10% على أساس إشغال مفترض يبلغ 42%. المشروع لم يكتمل بعد؛ ولا يمكن أن يبدأ دخل الإيجار قبل انتهاء البناء وتجهيز الشقة. لهذا لا يصح مقارنته بعائد شقة جاهزة من دون احتساب فترة الانتظار.

يعتمد الاختيار على الهدف: شقة جاهزة، أو عائد نموذجي أعلى مع تقييم سيولة أضعف، أو انتظار اكتمال البناء. وقد تتغير الأسعار وافتراضات النموذج. قارن المشاريع السبعة كلها في دراسة HomeRadar الكاملة، حيث تجد جدول الأسعار والعوائد والإشغال والسيولة ومراحل الإنجاز.