Квартира под аренду в Батуми до $60 000: почему 10% — не главный ответ

Редакционная AI-иллюстрация EstateScope; изображённые здания не являются проектами из исследования HomeRadar.

В срезе данных на 6 октября 2026 года расчётная цена входа составляет от $40 820 до $57 000, а модельная чистая доходность — от 8% до 10%. Это оценки для сравнения вариантов, а не уже полученный доход.

Один процентный пункт — два разных сценария. Готовый Dar Tower при расчётной цене входа $40 820 показывает 10% модельной доходности и оценку ликвидности 5/10. У также готового Arcon Batumi Residence — 9% при цене $46 170, зато оценка ликвидности 10/10. Более высокий процент сам по себе не решает выбор для покупателя, которому важно впоследствии продать квартиру.

Срок ожидания тоже имеет цену. У Tekto Rakurs модель показывает 10% доходности при предполагаемой загрузке 42%. Проект ещё не завершён: прежде чем квартира начнёт приносить арендные платежи, должны закончиться строительство и подготовка помещения. Сравнивать этот показатель с доходностью готового объекта без учёта времени ожидания было бы ошибкой.

Выбор зависит от цели: получить готовый объект, принять более слабую оценку ликвидности ради расчётной доходности или ждать завершения строительства. Цифры модели могут измениться вместе с ценами и допущениями. Сравните все семь проектов в исследовании HomeRadar: там есть полная таблица цен, доходности, загрузки, ликвидности и сведения о готовности объектов.