Mieszkanie na wynajem w Batumi do 60 tys. USD: dlaczego 10% to nie wszystko

Redakcyjna ilustracja AI EstateScope; przedstawione budynki nie są projektami opisanymi w analizie HomeRadar.

W przekroju danych HomeRadar z 6 października 2026 r. szacowana cena wejścia wynosi od 40 820 do 57 000 USD, a modelowana stopa zwrotu netto od 8% do 10%. To wartości służące porównaniu, a nie dochód już uzyskany z najmu.

Jeden punkt procentowy, dwa różne scenariusze. Ukończony Dar Tower łączy szacowaną cenę wejścia 40 820 USD z modelowaną stopą zwrotu 10% i oceną płynności 5/10. Również ukończony Arcon Batumi Residence pokazuje 9% przy cenie 46 170 USD, ale ocenę płynności 10/10. Wyższy procent nie rozstrzyga więc wyboru, jeśli nabywcy zależy także na późniejszej sprzedaży mieszkania.

Oczekiwanie też ma znaczenie. Model dla Tekto Rakurs wskazuje 10% przy założonym obłożeniu 42%. Projekt nie jest jeszcze ukończony. Przychody z najmu mogą pojawić się dopiero po zakończeniu budowy i przygotowaniu lokalu, dlatego tego wyniku nie należy porównywać z gotowym mieszkaniem bez uwzględnienia okresu oczekiwania.

Wybór zależy od celu: gotowy lokal, wyższa modelowana stopa zwrotu przy słabszej ocenie płynności albo oczekiwanie na zakończenie budowy. Ceny i założenia modelu mogą się zmienić. Porównaj wszystkie siedem projektów w pełnej analizie HomeRadar: zawiera tabelę cen, stóp zwrotu, obłożenia, płynności i stanu realizacji.