اختبرت HomeRadar ما يمكن أن يجده مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي يملك 100,000 دولار في باتومي وتسعة أسواق أخرى، من أثينا إلى أنطاليا، استنادًا إلى إعلانات رُصدت بين 8 و10 أكتوبر 2026. القاعدة الأساسية: يجب أن يغطي المبلغ ليس السعر وحده، بل أيضًا الضرائب والرسوم وتجهيز الشقة للإيجار. وفي عدة أسواق لا يتبقى لذلك إلا القليل. اقرأ الدراسة الكاملة على HomeRadar (بالإنجليزية).
ثلاث خلاصات
- القليل يتبقى بعد السعر. بسعر صرف البنك المركزي الأوروبي في 7 أكتوبر، تكلف شقة بغرفة نوم واحدة في أثينا بسعر 78,000 يورو نحو 87,200 دولار، فيتبقى نحو 12,800 دولار. ويترك استوديو في بورغاس بسعر 80,000 يورو نحو 10,600 دولار. وهذا قبل التكاليف: ضريبة نقل الملكية والرسم البلدي في أثينا وحدهما نحو 2,410 يورو، وعمولة المشتري على استوديو كونستانتا 1,500 يورو.
- في باتومي، الاختيار مسألة وقت. يُعرض استوديو جاهز مساحته 27.9 مترًا مربعًا في Guru Status بسعر 51,615 دولارًا. ويكلف استوديو مساحته 34.4 مترًا مربعًا في Next Address مبلغ 68,490 دولارًا، مع التسليم في الربع الرابع من 2028. أما استوديو Gumbati Strada بمساحة 28.8 مترًا مربعًا فيكلف 92,805 دولارات ومن المقرر تسليمه في الربع الثاني من 2030، ولا يتبقى لكل ما عداه سوى نحو 7,200 دولار.
- مساحة أكبر تعني غالبًا مبنى أقدم. تقدم أثينا وسالونيك 44–45 مترًا مربعًا مقابل 78,000 يورو، لكن في مبانٍ تعود إلى عام 1970. أما أنطاليا، بـ47 مترًا مربعًا مقابل 69,900 يورو في مبنى اكتمل عام 2022، فهي الأقرب إلى المجمعات الجديدة في باتومي.
ما لا تدّعيه الدراسة
لا تحدد الدراسة فائزًا من حيث دخل الإيجار. فالأسعار أسعار عرض لا صفقات، والإيجارات وتكاليف التشغيل ونتائج إعادة البيع لم يُتحقق منها. ولا يمكن مقارنة العوائد التي تقدّرها نماذج HomeRadar في باتومي مباشرةً بالعوائد التي يعلنها الوسطاء في الخارج. وكما تقول الدراسة، فإن أدنى سعر عرض ليس بالضرورة أفضل استثمار.
HomeRadar.ge مشروع بحثي عقاري مرتبط بـEstateScope.
المصادر والقيود
HomeRadar — The $100,000 Property Test ↗
Company research · 2026-10-10
هذه مادة بحثية وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. التعريفات وتواريخ الرصد مرفقة بكل ادعاء.