Test 100 000 dolarów: gotowe studio w Batumi zostawia 48 000 USD, Ateny i Burgas około 11–13 tys. USD

HomeRadar sprawdził, co może znaleźć kupujący spoza UE dysponujący kwotą 100 000 USD w Batumi i na dziewięciu innych rynkach, od Aten po Antalyę, na podstawie ofert zebranych 8–10 października 2026 r. Główna zasada: pieniądze muszą pokryć nie tylko cenę, ale też podatki, opłaty i przygotowanie mieszkania do wynajmu. Na kilku rynkach zostaje na to bardzo niewiele. Przeczytaj pełne badanie na HomeRadar (po angielsku).

Trzy wnioski

1. Po zapłacie ceny niewiele zostaje. Według kursu EBC z 7 października mieszkanie z jedną sypialnią w Atenach za 78 000 EUR kosztuje około 87 200 USD, więc zostaje około 12 800 USD. Studio w Burgas za 80 000 EUR zostawia około 10 600 USD. To kwoty przed kosztami: sam podatek od przeniesienia własności i opłata gminna w Atenach wynoszą około 2410 EUR, a prowizja kupującego za studio w Konstancy to 1500 EUR.
2. W Batumi wybór dotyczy czasu. Gotowe studio o powierzchni 27,9 m² w Guru Status kosztuje 51 615 USD. Studio 34,4 m² w Next Address kosztuje 68 490 USD, z oddaniem w IV kwartale 2028 r. Studio 28,8 m² w Gumbati Strada kosztuje 92 805 USD i ma być gotowe w II kwartale 2030 r., co zostawia na resztę tylko około 7200 USD.
3. Większy metraż zwykle oznacza starszy budynek. Ateny i Saloniki oferują 44–45 m² za 78 000 EUR, ale w budynkach z 1970 r. Antalya, z 47 m² za 69 900 EUR w budynku ukończonym w 2022 r., jest najbliższa nowym kompleksom w Batumi.

Czego badanie nie twierdzi

Nie wskazuje zwycięzcy pod względem dochodu z najmu. Ceny są ofertowe, a nie transakcyjne, a czynsze, koszty utrzymania i wyniki odsprzedaży pozostają niezweryfikowane. Modelowanych przez HomeRadar rentowności w Batumi nie można wprost porównywać z rentownością reklamowaną przez pośredników za granicą. Jak ujmuje to badanie, najniższa cena ofertowa niekoniecznie oznacza najlepszą inwestycję.

Pełne badanie zawiera tabelę dla wszystkich dziesięciu rynków, uwagi o kosztach i ryzykach dla każdego z nich oraz metodologię. Przeczytaj „The $100,000 Property Test” na HomeRadar →

HomeRadar.ge to projekt badawczy dotyczący nieruchomości powiązany z EstateScope.