100 000 დოლარის ტესტი: ბათუმში დასრულებული სტუდიო 48 000 დოლარს ტოვებს, ათენი და ბურგასი — დაახლოებით 11 000–13 000-ს

HomeRadar-მა შეამოწმა, რისი პოვნა შეუძლია ევროკავშირის გარეთ მცხოვრებ მყიდველს 100 000 დოლარით ბათუმსა და ცხრა სხვა ბაზარზე, ათენიდან ანტალიამდე. გამოყენებულია 2026 წლის 8–10 ოქტომბერს შეგროვებული განცხადებები. მთავარი წესი: თანხამ უნდა დაფაროს არა მხოლოდ ფასი, არამედ გადასახადები, მოსაკრებლები და ბინის გასაქირავებლად მომზადება. რამდენიმე ბაზარზე ამისთვის თითქმის არაფერი რჩება. წაიკითხეთ სრული კვლევა HomeRadar-ზე.

სამი დასკვნა

1. ფასის შემდეგ ცოტა რჩება. ევროპის ცენტრალური ბანკის 7 ოქტომბრის კურსით, ათენში 78 000 ევროს ღირებულების ერთსაძინებლიანი ბინა დაახლოებით 87 200 დოლარი ღირს და რჩება დაახლოებით 12 800 დოლარი. ბურგასში 80 000 ევროს სტუდიო დაახლოებით 10 600 დოლარს ტოვებს. ეს ხარჯებამდეა: მხოლოდ საკუთრების გადაცემის გადასახადი და მუნიციპალური მოსაკრებელი ათენში დაახლოებით 2410 ევროა, ხოლო კონსტანცაში სტუდიოზე მყიდველის საკომისიო 1500 ევროს შეადგენს.
2. ბათუმში არჩევანი დროზეა. Guru Status-ში 27.9 მ² დასრულებული სტუდიო 51 615 დოლარად იყიდება. Next Address-ში 34.4 მ² სტუდიო 68 490 დოლარი ღირს, ჩაბარება — 2028 წლის IV კვარტალში. Gumbati Strada-ში 28.8 მ² სტუდიო 92 805 დოლარი ღირს და 2030 წლის II კვარტალშია მოსალოდნელი — დანარჩენი ყველაფრისთვის მხოლოდ დაახლოებით 7200 დოლარი რჩება.
3. მეტი ფართი, როგორც წესი, უფრო ძველ შენობას ნიშნავს. ათენი და სალონიკი 78 000 ევროდ 44–45 მ²-ს გთავაზობენ, მაგრამ 1970 წელს აშენებულ შენობებში. ანტალია — 47 მ² 69 900 ევროდ, 2022 წელს დასრულებულ შენობაში — ყველაზე ახლოსაა ბათუმის ახალ კომპლექსებთან.

რას არ ამტკიცებს კვლევა

კვლევა არ ასახელებს გაქირავებიდან შემოსავლის ლიდერს. ფასები შეთავაზების ფასებია და არა გარიგებების, ხოლო ქირა, მიმდინარე ხარჯები და გადაყიდვის შედეგები გადამოწმებული არ არის. HomeRadar-ის მოდელით გამოთვლილი ბათუმის შემოსავლიანობა პირდაპირ ვერ შედარდება საზღვარგარეთ აგენტების მიერ რეკლამირებულ შემოსავლიანობას. როგორც კვლევაშია ნათქვამი, ყველაზე დაბალი ფასი სულაც არ ნიშნავს საუკეთესო ინვესტიციას.

სრულ კვლევაში არის ცხრილი ათივე ბაზრისთვის, შენიშვნები თითოეულის ხარჯებსა და რისკებზე და მეთოდოლოგია. წაიკითხეთ „The $100,000 Property Test“ HomeRadar-ზე →

HomeRadar.ge არის EstateScope-თან დაკავშირებული უძრავი ქონების კვლევითი პროექტი.