Строительные затраты в Грузии выросли на 3,4%, но индекс жилого сегмента снизился

Один индекс — разные виды строительства

За месяц общий индекс снизился на 0,8%, а затраты в жилом сегменте — на 0,7%. В годовом сравнении нежилой сегмент вырос на 4,6%, инженерное строительство — на 7,0%. Поэтому общий показатель мог вырасти, несмотря на небольшое снижение индекса для жилья.

Основной вклад в годовой рост общего индекса внесли транспорт, топливо и электроэнергия: эта категория подорожала на 19,7% и добавила 2,31 процентного пункта. Стройматериалы выросли в цене на 0,8% и добавили 0,48 пункта. Месячное снижение Geostat в основном связывает с падением средней номинальной зарплаты в строительстве на 6,5%; её вклад составил минус 1,42 пункта. Это составляющие индекса затрат, а не изменение цен квартир.

Что полезно знать покупателю

Этот релиз полезен для проверки аргументов продавца, а не как сигнал «покупать срочно» или «ждать скидок». Если повышение цены объясняют словами «стройка в Грузии подорожала на 3,4%», уточните, о каком показателе речь: индекс жилого сегмента снизился на 0,6%. Попросите объяснить цену именно выбранной квартиры — с учётом площади, отделки, этапа строительства и схемы оплаты — и сравните письменные предложения с одинаковой комплектацией.

Снижение на 0,6% тоже не обещает дешёвых квартир: стоимость земли, финансирование и цены застройщика остаются за пределами индекса. Покупателю важнее знать полную сумму к моменту передачи квартиры, включая отделку и возможные доплаты. Зафиксируйте эту сумму и условия её изменения в договоре, прежде чем оценивать выгоду предложения.