На Кипре ставка по жилищным кредитам достигла 4,16%, а выдачи в августе снизились

Что изменилось

Ставка выросла на 0,38 процентного пункта: 4,16 минус 3,78. Новые выдачи сократились на €35,1 млн, или примерно на 23,5%. Расчёт редакции: (149,5 минус 114,4) / 149,5. Показатель «новые кредиты» здесь исключает договоры, условия которых пересмотрели в том же месяце. Смешивать эти две категории нельзя.

Почему средняя ставка не равна предложению банка

Показатель 4,16% относится к кредитам с плавающей ставкой или фиксацией максимум на год. Он не описывает все ипотечные продукты и не обещает такую ставку каждому покупателю. ЦБ предупреждает: доля кредитов на основное и отпускное жильё меняется по месяцам. Из-за этого может измениться и средняя ставка, даже если отдельный банк не менял тариф.

Что проверить покупателю

Попросите письменные предложения на одинаковую сумму и срок. Сравните полную стоимость кредита, комиссии, страховку, период фиксации и порядок пересмотра ставки. Проверьте, выдержит ли бюджет более высокий платёж. Снижение общего объёма выдач за месяц само по себе не говорит, дадут ли кредит на конкретную квартиру.

Чего данные не доказывают

Релиз не показывает снижения цен квартир и не доказывает, что спрос будет падать дальше. Августовские показатели появились до сентябрьского решения ЕЦБ о ставке, поэтому приписывать ему августовское изменение нельзя. Для вывода о тенденции нужны данные за несколько месяцев.