Вид на море в Батуми: HomeRadar посчитал, сколько дополнительной аренды нужно, чтобы окупить наценку

Тот же этаж, та же площадь, разная цена

• Montemar, 35 м², 15-й этаж: $111 825 и $148 225, разница $36 400 (32,5%); квартиры в разных секциях.
• Next Collection, 35,8 м², 9-й этаж: $72 316 и $83 056, разница $10 740 (14,9%).
• Tonino Lamborghini Tower, 58,8 м², 16-й этаж: $272 538 и $290 707, разница $18 169 (6,7%).

HomeRadar подчёркивает, что это разница в объявленных ценах, а не измеренная наценка за вид: ни в одной паре обе ориентации не подтверждены независимо. Lux Home от LUX Group показывает механизм открыто: от $1 300 за м² на нижних этажах до $1 500 за м² на верхних этажах с видом на море.

Окупит ли аренда?

В простом тесте HomeRadar (150 занятых ночей в год, 75% дополнительной выручки остаётся владельцу, десять лет, без кредита и налогов) наценка $8 000 требует около $7,11 сверху за ночь, $15 000 — $13,33, $30 000 — $26,67. Короткий сезон, более высокая комиссия управляющей компании или годы ожидания сдачи ухудшают окупаемость.

Прежде чем платить за вид, запросите номер квартиры, сторону фасада и подписанный план и проверьте, что может быть построено на соседних участках.

Полное исследование HomeRadar →

HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, связанный с EstateScope.