Widok na morze w Batumi: HomeRadar liczy, ile dodatkowego czynszu potrzeba, by zwrócić dopłatę

To samo piętro, ta sama powierzchnia, inna cena

• Montemar, 35 m², 15. piętro: 111 825 USD i 148 225 USD, różnica 36 400 USD (32,5%); lokale w różnych sekcjach.
• Next Collection, 35,8 m², 9. piętro: 72 316 USD i 83 056 USD, różnica 10 740 USD (14,9%).
• Tonino Lamborghini Tower, 58,8 m², 16. piętro: 272 538 USD i 290 707 USD, różnica 18 169 USD (6,7%).

HomeRadar podkreśla, że to różnice cen ofertowych, a nie zmierzona dopłata za widok: w żadnej parze obie ekspozycje nie zostały niezależnie potwierdzone. Lux Home od LUX Group pokazuje mechanizm otwarcie: od 1 300 USD/m² na niższych piętrach do 1 500 USD/m² na wyższych piętrach z widokiem na morze.

Czy najem zwróci dopłatę?

W prostym teście HomeRadar (150 zajętych nocy rocznie, 75% dodatkowego przychodu zostaje u właściciela, dziesięć lat, bez kredytu i podatków) dopłata 8 000 USD wymaga ok. 7,11 USD więcej za noc, 15 000 USD – 13,33 USD, a 30 000 USD – 26,67 USD. Krótszy sezon, wyższe opłaty za zarządzanie lub lata oczekiwania na oddanie pogarszają zwrot.

Przed dopłatą za widok poproś o numer lokalu, kierunek elewacji i podpisany rzut oraz sprawdź, co może powstać na sąsiednich działkach.

Pełna analiza HomeRadar (EN) →

HomeRadar.ge to projekt badawczy rynku nieruchomości powiązany z EstateScope.