Доходность аренды в Батуми после расходов: HomeRadar показывает, как 9,2% превращаются в 6,2%

Восемь проектов — очень разная экономика

• Tekto Franco: бюджет $63 360, $7 512 в год после расходов, расчётная чистая доходность 11,9% (дом ещё строится).
• Dar Tower: $58 820, $6 094, 10,4%.
• Arcon Batumi Residence: $66 400, $6 094, 9,2%.
• Next Magnolia: $59 470, $4 538, 7,6%.
• Next Downtown: $161 460, $9 466, 5,9% — больше всего дохода в долларах, но самая низкая отдача на вложенный капитал.

От валовой аренды к тому, что остаётся владельцу

В примере Arcon $45 за ночь при загрузке 53% дают около 193 оплаченных ночей и $8 705 валовой выручки. После вычета 30% операционных расходов по модели HomeRadar остаётся около $6 094 в год — ещё до подоходного налога, процентов по кредиту и крупного ремонта.

Сценарии показывают, насколько это чувствительно: при загрузке 40% чистая аренда падает примерно до $4 599 (6,9%), при 60% растёт до $6 899 (10,4%), а при $40 за ночь и загрузке 40% снижается до $4 088 (6,2%).

По районам, согласно срезу HomeRadar на 5 октября, медианная расчётная доходность — около 10% на Зелёном Мысе и 5% в Старом Батуми, где загрузка самая высокая (57%), но и цена входа намного выше.

Полное исследование HomeRadar →

HomeRadar.ge — исследовательский проект о недвижимости, связанный с EstateScope.