Rentowność najmu w Batumi po kosztach: HomeRadar pokazuje, jak 9,2% zmienia się w 6,2%

Osiem inwestycji, bardzo różna ekonomia

• Tekto Franco: budżet 63 360 USD, 7 512 USD rocznie po kosztach, modelowa rentowność netto 11,9% (budynek wciąż w budowie).
• Dar Tower: 58 820 USD, 6 094 USD, 10,4%.
• Arcon Batumi Residence: 66 400 USD, 6 094 USD, 9,2%.
• Next Magnolia: 59 470 USD, 4 538 USD, 7,6%.
• Next Downtown: 161 460 USD, 9 466 USD, 5,9% – najwyższy dochód w dolarach, ale najniższy zwrot z kapitału.

Od przychodu brutto do tego, co zostaje właścicielowi

W przykładzie Arcon 45 USD za noc przy obłożeniu 53% daje ok. 193 opłacone noce i 8 705 USD przychodu brutto. Po 30-procentowym odliczeniu kosztów operacyjnych w modelu HomeRadar zostaje ok. 6 094 USD rocznie – jeszcze przed podatkiem dochodowym, odsetkami od kredytu i dużymi remontami.

Scenariusze pokazują wrażliwość wyniku: przy obłożeniu 40% najem netto spada do ok. 4 599 USD (6,9%), przy 60% rośnie do 6 899 USD (10,4%), a przy 40 USD za noc i obłożeniu 40% spada do 4 088 USD (6,2%).

Według przekroju HomeRadar z 5 października mediana modelowej rentowności wynosi ok. 10% na Zielonym Przylądku i 5% w Starym Batumi, gdzie obłożenie jest najwyższe (57%), ale ceny wejścia są znacznie wyższe.

Pełna analiza HomeRadar (EN) →

HomeRadar.ge to projekt badawczy rynku nieruchomości powiązany z EstateScope.