Жилищный pipeline Польши расширяется: разрешения растут быстрее стартов строительства

Жилищный pipeline Польши расширился в первые восемь месяцев 2026 года, однако его отдельные стадии росли с разной скоростью. По данным Statistics Poland, с января по август было введено 132,2 тыс. квартир и домов, что на 4,5% больше, чем годом ранее. Строительство началось по 153,5 тыс. жилых единиц, рост составил 4,8%. При этом число квартир и домов, получивших разрешение либо прошедших уведомительную процедуру с проектом, выросло сразу на 14,9% до 193,3 тыс.

Ключевая особенность этих данных — разрыв между объёмом разрешений и фактическими стартами. Большой запас одобренных проектов способен поддержать будущую поставку жилья, но разрешение не означает немедленного начала стройки. Сроки зависят от финансирования, предпродаж, стоимости строительства, локального спроса и графика запуска очередей девелоперами. На конец августа в строительстве находилось около 860,1 тыс. жилых единиц, всего на 0,6% больше, чем год назад.

Август также оставался активным: разрешения или уведомления были оформлены на 20,9 тыс. квартир и домов, а строительство началось по 18,8 тыс. Оба показателя превысили уровень августа 2025 года. Поэтому текущая картина скорее говорит о расширении будущего предложения, чем о резком скачке уже готового фонда. При оценке рынка важно разделять одобренные проекты, реальные стройки и ввод готового жилья, поскольку каждая стадия по-разному влияет на доступное предложение.