Ceny budowlane w Polsce: roczny wzrost różni się od sierpniowego

Według GUS z 18 września ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły w sierpniu 2026 r. o 6,2% rocznie i 0,3% miesięcznie. Roboty specjalistyczne podrożały rocznie o 7,0%, budowa budynków o 6,2%, a obiektów inżynieryjnych o 5,7%.

Miesięcznie kolejność była inna: budynki 0,5%, obiekty inżynieryjne 0,2%, roboty specjalistyczne 0,1%. Lider rocznego wzrostu nie drożał więc najszybciej w sierpniu. Dane są wstępne i dotyczą produkcji budowlanej, nie cen sprzedaży mieszkań.

Dla kupującego istotny jest podział na prace zawarte już w stałej cenie zakupu oraz prace do zamówienia. Te drugie wymagają aktualnej wyceny. Dodanie 6,2% do całej ceny mieszkania zmieniałoby także wartość gruntu i innych elementów niemierzonych tym indeksem.

Dla kogo sierpniowe dane są najważniejsze?

Najbardziej bezpośrednio dotyczą nabywcy, który po odbiorze sam zleci prace. Dzisiejsza cena zakupu i przyszły koszt doprowadzenia lokalu do użytkowania dotyczą różnych momentów. Oferta wykonawcy z terminem ważności jest lepszą podstawą niż zastosowanie krajowego indeksu do całej nieruchomości.

Jak porównać dwa ogłoszenia bez pozornej oszczędności

Gdy jedno mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a drugie wymaga wykończenia, cena metra nie wystarcza. Do drugiego trzeba doliczyć prace według konkretnej specyfikacji oraz czas, kiedy lokal pozostanie niedostępny. Gotowe mieszkanie także wymaga oceny stanu: hasło w ogłoszeniu nie określa przyszłych napraw.

Dane nie dowodzą, że sprzedający przeniosą wzrost kosztów na kupujących. Ceny robót i ceny transakcyjne zależą od różnych warunków. Do negocjacji potrzebne są lokalne porównywalne oferty i transakcje, a do prac — aktualny kosztorys. Sierpniowe dane GUS są wstępne.